Edificio di civile abitazione con accesso da autorimessa

Domanda:

salve...e complimenti per la vostra rubrica...
avrei un quesito da proporvi in merito ad una situazione determinatasi nel mio condominio...
In esso è presente una atuorimessa per la quale è stato chiesto ed ottenuto il certificato di prevenzione incendi rientrando quest'ultima nelle attività ricomprese nel Dm 1/2/86. Tale norma prevede espressamente alle definizioni che per atuorimessa si intende "area coperta destinata esclusivamente al ricovero, alla sosta e alla manovra degli autoveicoli con i servizi annessi. Non sono considerate autorimesse le tettoie aperte almeno su due lati."
Il problema è che ad oggi l'autorimessa viene usata ordinariamnte come unic o percorso per l'accesso a due corpi di fabbrica ove è ubicato il mio appartamento e pertanto non solo per la sosta e la manovra degli autoveicoli ma ordinariamente e necessariamente come via di accesso pe r i suddetti corpi di fabbrica (sembrerà strano ma non vi sono altri accessi se non attraverso l'autorimessa) con un percorso di circa 60 metri in essa. Cade quindi il requisitodella "esclusiva destinazione d'uso" pertanto :

1) E' possibile che un'autorimessa sia via necessaria ed unica di accesso per le abitazioni ?

2) il fatto che l'autorimessa costituisca unico accesso comporta un aggravio delle condizioni di sicurezza e la conseguente revoca del Certificato Prevenzione Incendi ?

Dall'esame della nroamtiva ho visto che sono possibili delle comunicazioni ... ma noncredo che per esse si possa intendere la normale via di accesso alle abitazioni.

Vi ringrazio per l'attenzione che presterete al quesito. A. G.


Risponde il Direttore Regionale dei Vigili del Fuoco del Lazio, dott. Ing. Luigi Abate:

CARO G.
EFFETTIVAMENTE LA SITUAZIONE CHE MI HAI PROSPETTATO NON E' DELLE MIGLIORI E STENTO A CREDERE CHE L'UNICA VIA DI ACCESSO ALLO STABILE SIA TRAMITE L'AUTORIMESSA, CON UN PERCORSO ALL'INTERNO DI ESSA DI CIRCA 60 MT. IN QUESTO CASO TI CONSIGLIO DI PROPORRE UN ESPOSTO AL COMANDO VIGILI DEL FUOCO COMPETENTE PER TERRITORIO, AFFINCHE' QUESTO VALUTI SE SUSSISTONO I REQUISITI PER IL MANTENIMENTO DEL CPI.
MI STUPISCE INOLTRE COME IL COMUNE POSSA AVER DATO L'ABITABILITA' AD UN EDIFICIO DI CIVILE ABITAZIONE CON ACCESSO DA AUTORIMESSA....... A MENO CHE PERCORSE LE AREE INTERNE A QUEST' ULTIMA SI ACCEDE ALLE ABITAZIONI TRAMITE SUCCESSIVI SPAZI SCOPERTI.
TI RICORDO, A MENO CHE L'ALTEZZA DELLO STABILE SIA INFERIORE A 12 MT, CHE GLI EDIFICI DI CIVILE ABITAZIONE DEVONO POSSEDERE I REQUISITI PREVISTI DAL DM 246/87...TRA CUI ANCHE DETERMINATE CONDIZIONI DI ACCESSIBILITA' ED ACCOSTAMENTO DELLE AUTOSCALE DEI VF.
TI INVIO IN ALLEGATO LA NORMA RELATIVA AFFINCHE' TU POSSA VERIFICARE IL RISPETTO O MENO DI QUESTA PER IL TUO STABILE.

CON CORDIALITA'